El Gobierno ha aprobado este martes dos reales decretos ley con nuevas medidas en materia de vivienda, con la protección frente a los desahucios y la estabilidad de los alquileres entre sus principales novedades.
La decisión llega después de varios días de movilizaciones tras el desahucio de Maricarmen, una mujer de 87 años que llevaba más de siete décadas viviendo en su casa de Madrid, y tras una negociación entre el PSOE y Sumar que ha terminado con la división del paquete de medidas en dos textos.
La principal novedad es que el denominado escudo social frente a los desahucios se amplía hasta el 31 de diciembre de 2030 para determinados hogares en situación de vulnerabilidad. Los decretos también incorporan cambios en los alquileres y medidas fiscales relacionadas con la vivienda.
Ahora, los dos textos deberán superar la votación del Congreso. El Ejecutivo ha solicitado un pleno extraordinario este viernes para su convalidación.
Protección frente a los desahucios y dos años más de alquiler
El primero de los decretos amplía hasta 2030 los mecanismos de protección existentes para personas y familias vulnerables ante determinados procedimientos de desahucio. La medida supone prolongar el llamado escudo social, aunque no implica una prohibición general de todos los desahucios.
Los inquilinos también podrán beneficiarse de una prórroga extraordinaria de dos años en determinados contratos de alquiler que finalicen antes del 31 de diciembre de 2028. La medida busca ofrecer un periodo adicional de estabilidad a determinados arrendatarios.
Una propuesta similar ya fue rechazada por el Congreso el pasado mes de abril, cuando PP, Vox y Junts votaron en contra de aquella prórroga.
Alquileres de temporada, pisos turísticos y fiscalidad
Los decretos introducen nuevas reglas para los alquileres de temporada y por habitaciones, con el objetivo declarado por el Gobierno de evitar que estas modalidades puedan utilizarse para eludir las condiciones aplicables al alquiler de vivienda habitual.
El paquete contempla además modificaciones fiscales relacionadas con los pisos turísticos, entre ellas un IVA del 10% en determinados supuestos.
También incluye incentivos fiscales para propietarios e inquilinos con determinados niveles de renta. Los propietarios podrán acceder a bonificaciones graduadas para determinados alquileres, mientras que los inquilinos con ingresos inferiores a 33.000 euros podrán beneficiarse de medidas fiscales.
Ayudas para comprar vivienda y más vivienda protegida
Otro de los puntos incluidos en el primer decreto es el mecanismo 'Tu Casa', dirigido a facilitar el acceso a la primera vivienda a quienes no cuentan con suficiente ahorro para afrontar una compra.
La medida contempla préstamos al 0% de hasta 50.000 euros.
El paquete también prevé reducir al 4% el IVA para la construcción de determinadas viviendas protegidas con calificación permanente y establecer mecanismos para evitar que las viviendas financiadas con fondos públicos terminen posteriormente en operaciones especulativas.
Además, el Gobierno plantea medidas para limitar determinadas operaciones especulativas con viviendas y preservar el carácter residencial de parte del parque inmobiliario financiado con recursos públicos.
Renovación automática de alquileres y votación en el Congreso
El segundo real decreto se centra en una de las medidas que más debate ha generado durante las negociaciones: la renovación automática de los contratos de alquiler de vivienda habitual.
La propuesta pretende reforzar la continuidad de los arrendamientos una vez alcanzado su periodo de finalización, aunque contempla excepciones relacionadas con determinadas necesidades del propietario, de sus familiares u otras circunstancias.
Los dos decretos ya están en vigor desde su publicación en el BOE, pero necesitan ser convalidados por el Congreso en un plazo máximo de 30 días. El Gobierno ha solicitado que la votación se celebre este viernes.
Para su aprobación será necesario obtener más votos a favor que en contra. La aritmética parlamentaria obliga al Ejecutivo a continuar negociando con las diferentes formaciones, con Junts como uno de los grupos cuyo posicionamiento puede resultar relevante.
El PP ha cuestionado las medidas y ha reclamado un aumento de la oferta de vivienda, aunque todavía no ha concretado el sentido de su voto.
Mientras tanto, las movilizaciones por el caso de Maricarmen continúan. El Sindicato de Inquilinas ha anunciado que mantendrá la acampada en la Puerta del Sol y ha criticado que las medidas hayan sido divididas en dos decretos.
Añadir Beconet Noticias como fuente preferida de Google de forma gratuita
Mantente informado con las últimas noticias de actualidad.
